それにM社さんには販促チラシなどやっていただいたりしたので、その宣伝費用を要求されたりしたらたまったもんじゃないなーと思ってます。。。 我が家も売買契約まで約5か月かかりました。   ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に  リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。 というのは、4月から新生活を新居で迎えたいと思って購入する人が多いのだそうです。   ↓ Copyright (C) 2020 Japan Corporation.  一円でも高く売りたいけど、売買成約しなかったら「損」するだけ。 後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな ご参考までに~@@ノ, 不動産屋勤務です@@ノ ただし値引きはさせられました。 それには時間がかかる為、それならお客さんが直接持ち込んだらいいと銀行から言われてます。 3カ月契約中の今2か月が経過した所ですが、なかなか売れません。 遅くても2月まで契約が成立しなければ、まず売れない」とのことでした。 よろしくお願いします。, 不動産屋勤務です@@ノ 人気のあるエリアならば、すぐにも希望者がアポを取ってくるものです。 良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。, 1000万じゃないんですが、いいですか? 私が買い手なら「安く買って、自分も思い通りにリフォームして住みたい」と思うので納得でした。 大手の仲介業者ですと、三井のリハウスか、住友不動産販売でしょうが、どちらが良いのでしょうか?  少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK. 電気関係は大丈夫ですか? 不動産業者に聞いたところによると、「秋に売り出すのであれば、だいたい12月から1月が勝負。 満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと 古いと耐震性が心配ですが、ウチの場合は大丈夫と診断されています。 あと、この戸数にしてエレベーターが2基というのは有難いですが、逆に管理費や修繕費発生の原因でもありますね。 『買って、そのまま住みたい』という人ばかりではないし、 実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or ・年収500万円以上 あと地盤も気になりますね。 専任を交わせば元付(売主側の媒介業者)になりますので、売買が成立すれば確実に媒介報酬の請求権が生まれますので、当然そういう営業攻勢をするのが基本です。 専門家(住まいの先生)が無料で住まいに関する質問・相談に答えてくれるサービスです。, うちは、都内で中古マンションを探し出してから1年以上経ってから、やっとこの前決めちゃいました。, 確かに仲介手数料を値切られると、嫌な顔されますね。彼らの収入源なんですから、それはしょうがないでしょう。それに、一次接触の段階から手数料割引を求める様なお客さんは、仲介会社にしてみれば「せこいヤツ」「細かいこと言うヤツ」「後でどんな難題押し付けてくるか分からないヤツ」「面倒なヤツ」という事で、「あんまり関わりたくないな」という感じになるでしょう。客を客とも思わない様な態度を取った人とか、いませんでした?そう、客にしたくないんです、そういう人。特に大手ほど後々の面倒を嫌いますから尚更かと思います。, 大手と呼ばれる不動産業者(三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売、野村不動産など)は、仲介手数料を負けるということはしないですね。, https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1243352087/. 質問者さんと同様、申込みがあったけどローン審査がおりず売買不成立にもなりました。 元付は客付(買主側の媒介業者です)にもなりえるので、うちの地域では1億の物件などがあるので、両手で最大612万円+諸費税の仲介手数料です。そりゃ、必死になりますね。 気になるところとしましては 内覧は何人かいらっしゃいましたが、あまり質問しない人はダメ・ 耐震性と液状化の危険性(地盤)に問題なければ、管理と立地のよいマンションは買いだと思います。 金額を取られます。 壁や水周りなどリホームやクリーンニングしたほうがいいですか?   どんな情報でもいいので教えてください。  東00リバブルで売り出しています。よろしくお願いいたします。, 一昨年の秋、転勤により自宅マンションを売却した経験があります。 ◇印象が良くなるように、できるだけ手入れをする 参考になれば幸いです。, いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。 去年、築20年以上のマンションを売却しました。 値段が問題なのか、内部の設備や仕様が問題なのか。 宅地建物取引士の保有率は96%を越え、安心・安全な取引を実現。, 月間訪問者数約1,100万人のYahoo!不動産に物件情報を掲載可能。 「今のM社さんとの専任媒介の契約が切れるのをまたずに、色々言われると思いますが、もっともらしい理由をあげて、【今すぐ】契約解除してうちと専任媒介契約してください。それでしたら、査定金額を○○万円あげます。」とか、「今すぐM社さんとの専任媒介契約を解除したら、買い取り価格は○○円だします」等と言います。 ということをします。  それと、その地域を知り尽くしているような不動産屋であることと、頻繁にやり取りするので、自分と相性の良い担当者のところと委託契約をする。 質問者さんと同様、申込みがあったけどローン審査がおりず売買不成立にもなりました。 ・資本金5000万円以上 従業員数は関係ない ウチも地下鉄駅まで徒歩1分かかりません。 元付は客付(買主側の媒介業者です)にもなりえるので、うちの地域では1億の物件などがあるので、両手で最大612万円+諸費税の仲介手数料です。そりゃ、必死になりますね。 10年以上は住みたいと思っていますが、「買い」はありでしょうか? 5月に売却活動を始め、毎週土曜日にチラシを配布し、毎週初めに1件の内覧があり、今までの1ヶ月弱で3件の内覧がありました。でもどれも具体的な話まで進んでいません。  壁紙もそれなり。 ウチは来年度外壁と窓の修繕をしますが、予算は約3億5千万円です。  我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。 ・管理費/修繕積立金が15,000円/5,000円 そして専門的な書類を請求され、それを不動産屋にお願いする面倒臭い構図になることと、一番のネックは銀行は平日しかやってないということ! このまま売れないと、次のリハウス計画にさし障る為、専任媒介契約が切れるまでの間に、いろいろ他社さんにも探りを入れ、再度査定を依頼したり、買い取りも視野に入れて問い合わせしてるんですが。。。 簡単に書きます。 都心に通勤している身には、こんな楽な場所はないです。 「古い物件ですからリフォーム入れたい箇所は分かりますので、 ・1973年築 ・一般的には銀行の支店に持ち込む デメリット 宜しくお願いします。.  脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。 そこそこ質問する人は好感触というパターンで、 皆、やってることだから大丈夫だ、とか、色々言われますが、契約は契約なので、私としては3カ月待つつもりなんですが。。。。。 私達は新築マンションを扱っていますが、付き合いのない銀行でもやりますよ! ▸営業担当者の宅建保有率96%以上で安心 規模が違うので同じにはならないと思いますが、2,3年後の修繕は明らかに資金不足だと思います。 そこで近隣のアパートや賃貸住宅を中心にチラシを配布してみると、多数の内覧希望者が現れたそうで、すぐに契約が決まりました。 ウチのマンションはあと2~30年大丈夫な感じですし、その...続きを読む, 最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。 例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい 売却開始1ヶ月で3件の内覧と言うのは内覧数が予想よりは少なく価格設定が高すぎたと言う事でしょうか? ・時間が掛る 相手もいつ・どこのリフォームをしたとかのデータは承知で内覧しに来てるわけですし お客様の許可なしに外部サービスに投稿することはございませんのでご安心ください。, 相続時の配分の仕方について質問です。被相続人の証券会社の口座に投資信託があり、相続人二人で配分する際, 【住宅】積水ハウスと積水ハイムの違いを教えてください。あと住友林業と住友不動産の違いもお願いしま, 横浜の大規模マンションの旭化成建材の杭打ち捏造での販売会社の三井不動産の住民説明会で…!はぁ…?, 土地の売却について。地元不動産屋と、地元ではないが信用できる不動産屋とどちらが良いか, 動産、不動産の売却について。 売却するのに 大手の不動産屋さんと、中小の不動産屋さんと どちらが高く, 不動産売却:仲介業者さんに頼む場合、現況引渡か、解体更地引渡しのどちらがいいのでしょうか, 個人間の不動産取り引きについて 家と土地を不動産屋に依頼して売却を考えていたのですが、購入を希望する, 当方所有の空地のを売却したく、仲介業者に購入者を捜して貰うようにお願いしました。 この時、他業者には, 親から相続した土地を売却し、結婚のため、海外に移住する予定です。その場合は、不動産の売却税は、15パ. (理由は簡単で、難しい・微妙な内容の人を審査するほどの審査基準がないから。だからネット銀行で素人でもできるので~) 販社さん、皆、一様に、 質問しない人は、例えばベランダに出る事を勧めても出ませんね。 ・駐車場は青空駐車...続きを読む, 築50年近いマンションに住んでいます。 私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが 良く貯めたなあ。これだけ貯められる人ならローンも払えるだろうなあと感じます。 今容量を大きくする工事をしているところです。 この場所でこの広さ(4LDK)で新築だと億に近いですが、中古だと手に入るんですよね。 簡単に書きます。 不動産業界独特の知識や慣習をできるだけわかりやすく噛み砕き、不動産の売却・活用を検討中の方々へ情報発信していくべく日々奮闘中。, 関西において特に集客力が高く、関西での物件取扱件数は三井不動産リアルティに勝っています。, 宅地建物取引士も628名(2019年4月10日現在)在籍しており、対応に関しては安心できる, 長年地元に密着している中小の不動産会社に比べて、地域のネットワークに精通していない可能性があります。, 売却までの期間が長期に渡る可能性があることと、実際の売却額が査定額より大きく下がってしまう可能性, ※いえぽーとに掲載される記事は査定サイトや不動産会社が執筆したものではありません。, 国土交通省|宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額, 三井不動産リアルティ、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産アーバンネット、三菱地所ハウスネット、小田急不動産, SRE不動産(旧ソニー不動産)、大京穴吹不動産、大成有楽不動産販売、ロイヤルハウジング、ポラスグループ、東宝ハウスグループ、オークラヤ住宅、CENTURY 21、大阪宅建協会、京急不動産 ほか. 土地の持ち分はどのくらいでしょうか。 高い買い物ですので、後悔のないように良くお調べ下さい。, 築50年近いマンションに住んでいます。 途中でこちらから契約解除を申し出ると、違約金も発生したりするようなのでそんな無茶したくないです。 専任を交わせば元付(売主側の媒介業者)になりますので、売買が成立すれば確実に媒介報酬の請求権が生まれますので、当然そういう営業攻勢をするのが基本です。 ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等 よろしくお願いします。 一例ですが・・・ネット銀行を使うなら、金利も安いしので、自分でやる価値はあり@@ノ ・勤務先が上場企業又はそれに準ずる会社か公務員 好感触がある相手には、物件の良い所を売り込みました。 ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。 ・7階建て 全60戸 各戸専有面積約60m2 リフォームに関しては、買い手がどのような考えの人か分らないのでやりません。 不動産屋さんとしか話をしなかったり・・・ ▸年間成約11万件以上の高い売却力 ・売出し価格900万円 ・幹線道路から数本奥に入った通りで静か 人気のあるエリアならば、すぐにも希望者がアポを取ってくるものです。 子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか? ▶ 東急リバブルの口コミ|サービスのオススメポイントと利用方法まとめ 業者を通す為には業者と銀行とで手続きが必要のようです。 皆様のアドバイスをいただけますと大変助かります。, 私自身は買う側の経験者ですが、売る側の経験者の話も結構、聞くことがありました。その範囲で知ってることを書かせていただきます。 9か月というと、昨年秋頃から売り出したのですかね? ・修繕積立残高が少ない 「今のM社さんとの専任媒介の契約が切れるのをまたずに、色々言われると思いますが、もっともらしい理由をあげて、【今すぐ】契約解除してうちと専任媒介契約してくだ...続きを読む, 業者です。 「4月以降は、まず売れない。売る(買ってもらう)のは難しい」と言われていたので、 自分は今、年収400万円の20代の男性会社員で独身です。正社員です。 ・平日しかやってない 相手もいつ・どこのリフォームをしたとかのデータは承知で内覧しに来てるわけですし ここいら辺だと価格交渉の余地があります。 建物は管理が良いと築50年近くてもまだまだ住める感じがします。 保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。 工夫されたことを教えて頂きたいです。 そういうもんなんでしょうか? 参考URL:http://www.hatomarksite.com/, ※各種外部サービスのアカウントをお持ちの方はこちらから簡単に登録できます。 一言かけました。  よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。 土地売却の際、売り出し価格の異なる複数の不動産業者と媒介契約を交わすべきかどうか? 上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で 売買物件では専任を取れる事が営業マンの実績の一つです。もうひとつは成約ですね。 内覧は何人かいらっしゃいましたが、あまり質問しない人はダメ・ ・1973年築 ウチのマンションはあと2~30年大丈夫な感じですし、そのように修繕計画も立てています。 購入された方とは世間話でも盛り上がりました。 どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも  四人で四部屋です。 床をしきりに踏んで軋みを確認したり、他の部分に気を取られてたり、 というのは、4月から新生活を新居で迎えたいと思って購入する人が多いのだそうです。 10年後だと価格は付かないですよね? ・徒歩2分くらいの近所に大きな公園があり住民の憩いの場となっている 古いマンションは立地が抜群でそこが魅力ですよね。 (各戸の問題ではなく、マンション全体の配電の問題です) まずはその物件の地域、立地などはいかがでしょうか。 不動産業者に聞いたところによると、「秋に売り出すのであれば、だいたい12月から1月が勝負。 引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、 このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。 ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部...続きを読む, 素人でもレインズの物件を閲覧する方法があると聞きました。 © Copyright 2019 いえぽーと|不動産売却の査定&情報収集サイト. 内覧後にはもし買う意思がある場合、買付申込書を不動産屋に渡すと思うのですが、内覧後どの位で申込がきましたか? 居住中で売主の家財などがあると、どうしても生活感が出てしまい、買主が「新生活をイメージしにくい」というデメリットがあるようです。 JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。, ご丁寧に有難うございました。沢山に不動産屋や物件を見てきた人の意見は大変参考になります.

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